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老司小区二区三区4区

根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。那刨去公摊面积后，套内建筑面积能剩下多少？据中银证券2022年10月发布的研报，中国公摊面积比例无统一标准老司小区二区三区4区，联排、别墅相对最低，大约在1%至8%，7层以下多层住宅为7%至12%，7至11层住宅为10%至16%，12至18层住宅为14%至20%，18至33层住宅为16%至24%。

严跃进称，由于公摊面积不透明的计入方式和含糊的合同条款，导致房源的得房率较低。举例来说，实际入住的住房明显小于预期，购房者感觉“哑巴吃黄连、有苦说不出”，因此反感将无法明确计量的公摊面积计算到房价款中。前几年，在“限价”政策下，部分房企刻意做大公摊面积来获利，部分楼盘的公摊面积超过了40%，损害购房者权益。还衍生出很多新问题，比如，在物业费收取方面，由于是按建筑面积计算，容易引发纠纷。

目前，已有地方对计入公摊面积的公共建筑空间进行了优化。2024年5年，广东省惠州市自然资源局印发的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》中提出：建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

海通证券则在2023年8月发布的研报中称，市场真正需要关注的是公摊面积测算的信息透明度和规划合理性问题，采取套内面积的计价模式并不能从根本上解决公摊面积信息不透明问题。无论是建筑面积计价模式还是套内建筑面积计价模式，保护购房者权益的有效方式，或许还是要提高公摊系数的测定技术、明确公摊面积测定的规定、公示测绘的内部细节等。

商品房按套内建筑面积计价销售后，是否会导致房价上涨呢？中指研究院认为，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。海通证券称，购房者对居住品质的要求在不断提升，在使用套内建筑面积计价销售的情况下，开发商一方面要在拿地前期提升设计要求，提高对住宅用地的利用效率；另一方面是较以往更理性对待公摊区域，无论是公摊区域面积设定还是公摊区域投入都会更考虑购房者需要和项目最终收益。